[天風證券]人才政策加碼,推薦低估值優質房企

2020-06-15 15:46:40

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-06-15
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:天風證券

??行業追蹤(2020.6.1-2020.6.7)

??一手房:環比下降18.26%,同比上升0.5%,累計同比下降27.01%

??本周跟蹤36大城市一手房合計成交3.75萬套,環比下降18.26%,同比上升0.5%,累計同比下降27.01%,較前一周增加1.46個百分點。其中一線、二線、三線城市環比增速分別-14.64%、-13.3%、-27.47%;同比增速分別為6.55%、7.01%、-11.99%;累計同比增速分別為-26.19%、-23.45%、-33.63%,較上周分別增加1.53、1.76、0.94個百分點。一線城市中,北京、上海、廣州、深圳環比增速分別為-3.48%、-17.43%、-24.86%、0.45%;累計同比分別為-29.24%、-31.17%、-26.75%、-8.36%,較上周分別變動-0.59、2.31、1.99、1.07個百分點。

??二手房:環比下降7.06%,同比上升37.04%,累計同比下降10.75%

??本周跟蹤的11個城市二手房成交合計1.42萬套,環比下降7.06%,同比上升37.04%,累計同比下降10.75%,較上周增加3.62個百分點。其中一線、二線、三線城市環比增速分別-8.37%、-5.64%、-11.62%;同比增速分別為45.48%、40.35%、-33.69%;累計同比增速分別為3.49%、-18.37%、-30.64%,較上周分別變動了5.91、2.7、-0.17個百分點。

??庫存:去化周期40.8周,環比下降11.43%

??截止本次統計日,全國14大城市住宅可售套數合計53.1萬套,去化周期40.8周,環比下降11.43%,其中一線、二線、三線城市環比增速分別-25.76%、0.92%、-0.73%。

??投資建議:

??多地發布人才引進政策,“房住不炒”下各地因城施策值得關注。6月8日國新辦就海南自貿港建設總體方案舉行發布會,強調將落實“房住不炒”理念,防控相關風險。但同時注意到長效的政策同樣為政策重點,發布會強調,《海南自由貿易港建設總體方案》制定了到2025年“百萬人才進海南”的行動計劃,目的是大力吸引人才。同時,各地加速人才引進政策的出臺,上海青浦區8日發布“青峰1+5+X”人才政策,提高人才購房補貼;南京江北新區5日發布《江北新區(自貿區)促進區塊鏈產業發展若干政策措施》,對于區塊鏈頂尖人才提供最高300萬元購房補貼。據統計6月上旬有接近15個城市發布購房補貼政策,大部分與人才引進有關。隨著各地人才引進與戶口改革,新型城鎮化和城市工作持續深入,“房住不炒”下各地因城施策或將成為未來地產政策調控新重點。目前房地產市場流動性寬松,房地產企業資金較為充足,半年節點在即,各房企拿地推貨意愿較強,同時需求側逐步回暖,對于當下地產板塊的判斷主要從三個邏輯出發,一是具備加杠桿空間、能突破公司當前規模限制的房企;二是在維持規模一定層級的基礎上,可以通過降桿桿等舉措優化報表、提升增長的質量的房企;三是土地儲備集中于優質核心區域,享受未來城市圈發展的溢價空間的房企。短期重點推薦:保利地產、萬科A、金地集團、金科股份、城投控股、陽光城、招商積余等;持續建議關注:1)優質地產:保利、萬科A、金地集團、招蛇、金科、陽光城、世茂、融創、龍湖集團、旭輝控股、中南建設等;2)物業管理:招商積余、保利物業、碧桂園服務、新城悅、永升生活、雅生活、綠城服務等;3)舊改混改商業:城投控股、大悅城、光大嘉寶、中國國貿。

??風險提示:政策變化不及預期,房屋銷售大幅下滑,疫情防控不及預期

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