[易居研究院]中國百城居住用地價格報告

2020-03-26 14:46:09

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-03-26
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:易居研究院

??核心觀點:

??百城地價:今年前兩月百城地價同比上漲兩成,說明地價本身沒有下跌。從原因上看,這或和土地供應結構有關。各地近期推出的土地總體上比較優質,相關限制比較少,房企減少了拿地顧慮,積極競拍,最終容易帶動地價的上漲。

??市場預測:3月份部分城市土拍市場有所回暖,客觀上會帶動地價繼續上升。從目前3月份既有的情況看,部分二線城市的土地交易還是不錯的,說明部分房企依然看好對此類城市的投資。地價上漲體現了土拍市場的活躍,但也要防范相關風險。

??一、百城地價

??1、成交價格:價格漲幅曲線有所抬頭

??1-2月份,全國100個城市居住用地價格為5863元/平方米,同比上漲20.4%。雖然當前土地市場在降溫,但地價本身不跌反漲。一個很重要的原因是,近期各地政府為了防范土地市場流拍,供應的土地相對比較優質,客觀上吸引了房企參與拿地。同時,由于今年1-2月份房企發債等狀況較好,資金面的改善客觀上也會使得其拿地更有底氣。另外,需要注意的是,去年1-2月份地價數據是非常低的,客觀上會使得當前地價數據同比漲幅較大。

??二、城市分類

??1、一線城市:地價明顯上漲

??1-2月份,4個一線城市居住用地價格為22550元/平方米,同比上漲44.9%。從此類居住用地的價格情況看,出現明顯上漲,這和地塊的結構有很大關系。尤其是新推出的地塊普遍是市區或近郊區地塊,開發前景被看好,房企拿地動力十足。

??2、二線城市:地價漲幅曲線略下行

??1-2月份,32個二線城市居住用地價格為5500元/平方米,同比上漲14.0%。相比去年全年水平,當前地價漲幅曲線略有下行,這和二線城市土地交易市場降溫是有關的。但與此同時,近期二線城市中部分城市依然出現了高溢價拿地的現象,所以后續類似價格漲幅曲線或依然有抬頭的可能。

??3、三四線城市:地價漲幅曲線有所抬頭

??1-2月份,64個三四線城市居住用地價格為3071元/平方米,同比上漲11.7%。觀察此類城市近期的土地價格,出現了小反彈的態勢。不過這和基期值有很大的關系。去年1-2月份恰是三四線城市土地市場的低谷,當時地價明顯偏低。所以對比來看,當前1-2月份的地價會略顯高。后續是否會繼續上行,關鍵也看房屋銷售市場和土地交易市場的表現。

??三、結論與趨勢

??從1-2月份全國百城居住用地的價格數據看,實際上漲幅沒有收窄,反而是有所擴大的。由于2月份本身土地交易市場受管制,所以土地交易規模并不大,個別優質地塊的交易,很容易影響相關城市的地價水平。另外也需要看到,即便是在降溫的大趨勢下,部分城市也出現了高溢價拿地的現象,說明部分房企依然看好今年的土地市場。

??3月份開始全國百城土地市場陸續放開,土拍市場開始活躍。個別房企拿地動作更為積極,客觀上會帶動土地溢價率的上升和地價的反彈。另外,也需要注意,若是土地市場出現局部過熱的現象,這個時候也要防范政策管制或打壓的風險。

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]中國百城居住用地價格報告

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