[天風證券]土地市場熱度持續,預計下半年供貨充裕

陳天誠2020-06-15 15:28:08

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-06-15
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:天風證券

??土地供應(2020.6.1-2020.6.7):百城土地供應建筑面積累計同比上升10.26%

??本周合計供應200宗地塊;其中住宅用地95宗,商服用地30宗,工業用地66宗,其他用地9宗。

??本周100城土地供應建筑面積合計1835.63萬平方米,環比下降58.46%,同比下降49.06%,累計同比上升10.26%,較前一周下降4.12個百分點。其中一線、二線、三線城市供應面積分別為55.58、917.08、862.97萬平方米,環比增速分別為-81.16%、-66.89%、-36.3%;同比增速分別為-16.57%、-54.11%、-43.9%;累計同比增速分別為60.4%、7.75%、7.59%;較前一周變動-1.92、-5.37、-3.02個百分點。

??本周100城土地掛牌均價2871元/平方米,環比下降9.09%,同比下降4.46%。其中一線、二線、三線城市掛牌均價分別為11492、3743、1231元/平方米,環比增速分別為141.23%、0.27%、-28.51%;同比增速分別為165.1%、27.23%、-59.33%。

??土地成交(2020.6.1-2020.6.7):百城土地成交規劃建筑面積累計同比下降0.66%

??本周合計成交136宗地塊;其中住宅用地48宗,商服用地23宗,工業用地52宗,其他用地13宗。

??本周100城土地成交規劃建筑面積1340.35萬平方米,環比下降45.45%,同比下降22.59%,累計同比下降0.66%,較前一周下降0.81個百分點。其中一線、二線、三線城市土地成交規劃建筑面積分別為52.97、415.24、872.14萬平方米,環比增速分別為-55.78%、-65.28%、-23.59%;同比增速分別為92.36%、-41.27%、-12.51%;累計同比增速分別為12.31%、-5.88%、-59.1%;較前一周變動0.71、-1.18、-62.16個百分點。本周100城土地成交均價2753元/平方米,環比下降19.03%,同比下降14.48%。其中一線、二線、三線城市土地成交均價分別為10402、3405、1978元/平方米,環比增速分別為113.68%、-22.74%、-9.68%;同比增速分別為-3.39%、-22.53%、-9.06%。

??本周100城土地成交總價369.03億元,環比下降55.82%,同比下降33.78%。其中一線、二線、三線城市土地成交總價分別為55.1、141.38、172.55億元,環比增速分別為-5.52%、-73.17%、-30.99%;同比增速分別為85.83%、-54.51%、-20.44%。

??投資建議:

??房地產銷售持續回暖,各能級城市銷售及土地成交略有分化,預計6月繼續保持復蘇態勢。本周跟蹤的重點城市一手房合計成交3.75萬套,同比上升0.5%,重點一二線城市與三線城市出現明顯分化,一二線同比增速分別為6.55%、7.01%,三線同比增速-11.99%。二手房同樣呈分化態勢,本周跟蹤的11個城市二手房成交合計1.42萬套,其中一二三線城市同比增速分別為45.48%、40.35%、-33.69%??硕鸢l布5月全國土地市場月報顯示,土地市場供需兩側均環比上漲,全國土地市場經營性土地供應總建筑面積為29014萬平方米,環比增加6%,其中一線和三四線城市土地供應量均和上月相差不大,二線城市本月土地掛牌量較上月大幅上漲41%。全國土地市場經營性用地成交建筑面積增至21945萬平方米,環比增加5%。價格方面,5月平均地價2936元/平米,環比下跌3%,或受能級成交結構變動影響。其中一線城市在有稀缺高價地塊入市成交的帶動下,成交樓面價較上月明顯上漲;二線城市平均樓面均價今年來首次突破5000元/平方米的大關;三四線城市的平均地價則出現下跌趨勢,環比下降4%,主要是受普通條件地塊入市增多影響。溢價率方面,一、二線城市溢價率環比上行,三四線城市溢價率則出現回落趨勢。其中,一線城市本月平均溢價率為14.9%,較上月增加9.9個百分點,二線城市溢價率延續高位,升至16.5%,三四線城市熱度不及上月,受更多普通三四線城市大量土地入市成交影響,整體溢價率回落至16.3%左右。當前二線城市“促供應”的決心并未改變、房企630半年節點在即,預計土地市場火熱將拉動房企推貨意愿及市場預期,6月銷售及土地市場或呈加速復蘇態勢。

??多地發布人才引進政策,“房住不炒”下各地因城施策值得關注。6月8日國新辦就海南自貿港建設總體方案舉行發布會,強調將落實“房住不炒”理念,防控相關風險。但同時注意到長效的政策同樣為政策重點,發布會強調,《海南自由貿易港建設總體方案》制定了到2025年“百萬人才進海南”的行動計劃,目的是大力吸引人才。同時,各地加速人才引進政策的出臺,上海青浦區8日發布“青峰1+5+X”人才政策,提高人才購房補貼。南京江北新區5日發布《江北新區(自貿區)促進區塊鏈產業發展若干政策措施》,對于區塊鏈頂尖人才提供最高300萬元購房補貼,據統計6月上旬有接近15個城市發布購房補貼政策,大部分與人才引進有關。隨著各地人才引進與戶口改革,新型城鎮化和城市工作持續深入,“房住不炒”下各地因城施策或將成為未來地產政策調控新重點。目前房地產市場流動性寬松,房地產企業資金較為充足,半年節點在即,各房企拿地推貨意愿較強,同時需求側逐步回暖,對于當下地產板塊的判斷主要從三個邏輯出發,一是具備加杠桿空間、能突破公司當前規模限制的房企;二是在維持規模一定層級的基礎上,可以通過降桿桿等舉措優化報表、提升增長的質量的房企;三是土地儲備集中于優質核心區域,享受未來城市圈發展的溢價空間的房企。短期重點推薦:保利地產、萬科A、金地集團、金科股份、城投控股、陽光城、招商積余等;持續建議關注:1)優質地產:保利、萬科A、金地集團、招蛇、金科、陽光城、世茂、融創、龍湖集團、旭輝控股、中南建設等;2)物業管理:招商積余、保利物業、碧桂園服務、新城悅、永升生活、雅生活、綠城服務等;3)舊改混改商業:城投控股、大悅城、光大嘉寶、中國國貿。

??風險提示:政策變化不及預期,房屋銷售不及預期

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
试机号3d今天 2019买马最准网站 香港管家婆四??像 云南快乐十分遗漏 上证银行指数 四川快乐十二一天一共多少期 赛车pk10app 江苏11选5前三直走势图 重庆龙虎和时时彩 河南体彩十一选五走势图带连线 广东11选5玩法技巧