房地產要聞精選(03月27日)

綜合2020-03-27 10:49:59來源:中房網

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??今日要聞

??住建部印發房屋市政工程復工復產指南

??多地房地產政策松綁“若隱若現”

??三月30城下調房貸利率水平

??上海陸家嘴“爛尾樓”: 曾估值150億,如今70億賣不掉

??銷售端乏力,中小房企資金鏈承壓

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示,3月26日0—24時,31個?。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例55例,其中境外輸入病例54例,本土病例1例(浙江1例);新增死亡病例5例;新增疑似病例49例。當日新增治愈出院病例537例,解除醫學觀察的密切接觸者837人,重癥病例減少201例。截至3月26日24時,現有確診病例3460例(其中重癥病例1034例),現有疑似病例189例。尚在醫學觀察的密切接觸者16005人。

??政策>>

??近日,住房和城鄉建設部辦公廳印發《房屋市政工程復工復產指南》,從復工復產條件、現場疫情防控、質量安全管理、應急管理、監督管理、保障措施等方面指導各地統籌做好新冠肺炎疫情防控和工程質量安全工作,穩步有序推動工程項目復工復產?!吨改稀分赋?,構建疫情防控機制、編制專項防控方案是房屋市政工程項目復工復產的必要條件,要通過建立“一人一檔”健康管理制度、封閉管理施工現場、復工前安全隱患排查等措施,統籌指導工程項目疫情防控和質量安全管控?!吨改稀诽岢?,地方各級住房和城鄉建設主管部門及有關部門要加強對復工復產保障政策的解讀、細化和落實,支持建筑業企業依法享受稅收、成本、金融、保險等優惠政策,打通政策落地“最后一公里”。

??市場>>

??【1】疫情之下,各地關于房地產行業的一舉一動都引發關注。3月24日,湖南省益陽市鼓勵市民合理住房消費,對個人購買市中心城區144平方米以下的新建商品住房的,按繳納不動產契稅的50%對購房人給予補助。除益陽外,還有廣州、河南省駐馬店等地也推出了有利于房地產發展相關的政策,不過這些城市目前已撤回相關政策。近日,蘇州市人民政府對外進一步放寬人才落戶,再度引發市場關注。據梳理,相關城市發布的房產調控新政,主要包括降低首付比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段。對此,從事經濟學的業內人士表示,受新冠肺炎疫情影響,房地產投資、消費等指標均出現較大幅度下滑,房地產市場現金流壓力和債務違約壓力增加,房地產施工停滯風險也在提高。為緩解房地產市場面臨的短期風險,當前政策的重點在于降低房地產企業短期經營融資壓力,防止房企因資金鏈斷裂而出現大面積破產。

??【2】在上海最繁華的核心商業區陸家嘴,隱藏著一個曾估值達150億元的“爛尾樓”——黃金置地大廈。1999年,印尼富商王恒心旗下的上海王氏置業有限公司初獲上海浦東新區陸家嘴金融貿易區B2-5地塊。此后,黃金置地大廈跟隨“浦東速度”生長。但隨之而來的是漫長的施工過程,以及因拖欠銀行高額貸款、拖欠工程款等風波被告上法庭,這座41層大廈從2007年開始變成“爛尾樓”。直到主體竣工后的第11年即2018年,黃金置地大廈終于有了整體出售的意向。當時,賣方稱市場評估價不低于150億元,擬以70億元整體轉讓。但近日發現項目介紹中對黃金置地大廈的市場估值變成了“不低于100億元”,整體轉讓價仍為70億元,信息更新時間顯示為2019年12月24日。截止目前,尚未查詢到黃金置地大廈成功交易的信息。

??金融>>

??融360大數據研究院發布報告顯示,2020年3月,全國首套房貸款平均利率為5.45%,環比下降5基點,為對應期限5年期LPR加點70BP。二套房貸款平均利率為5.77%,環比下降4BP,為5年期LPR加點102基點。報告分析稱,受2月20日5年期LPR報價下調的影響,30個城市首套房貸款利率環比有所下調,下調幅度基本與LPR水平保持一致,僅成都、南寧、蘇州和???個城市的房貸利率環比上漲。其中,一線城市悉數下調房貸利率水平。首套房方面,上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5BP,北京環比下調4BP。二線城市中26個城市的房貸利率環比下調,其中8個城市首套房貸款利率降幅在10BP以上。

??企業>>

??2019年,房地產銷售市場一直面臨較大的回落壓力,疊加2020年初的疫情沖擊,銷售端將承受更大壓力。近日上市房企陸續公布2019年業績報告顯示,其中多家企業2019年負債率出現攀升。與此同時,在外部融資環境沒有明顯改善的情況下,房企現金流高度依賴銷售回款。業內分析人士表示,疫情帶來的銷售壓力,會使房企資金面迎來大考,不排除抗風險能力較弱的中小房企會出現破產清算。根據人民法院公告網顯示,2020年初至今,全國已有超過百家房企宣告破產,有數日甚至平均每天2到3家房企被清算。其中,就有不少房企是二三線城市里的中小型開發企業。該人士還指出,結合2019年業績報告來看,在行業呈現強者恒強的情況下,規模型房企在融資方面優勢更加突出,而中小房企當前的資金狀況仍然面臨較大考驗。

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