市場成交與信心持續復蘇,百強房企拿地節奏明顯加快!

亞晨2020-06-08 12:46:43來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)隨著市場成交量和信心的持續復蘇,房企銷售進一步上揚,拿地的積極性也在明顯提升。

??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示,隨著市場的持續復蘇,5月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元,環比增長21.3%,同比增速自4月轉正后進一步顯著提升至12.2%。與去年全年的月均銷售相比,5月百強房企單月全口徑業績也提升近13%。

??土地市場方面,也呈現量價齊升、持續回暖的趨勢。超過六成銷售TOP50房企單月拿地金額較1-4月份顯著提升,其中近半數房企投資金額超過50億元,投資強度在逐步加碼。

??克而瑞研究中心預計,6月份房企將進一步加緊供貨、加大去化力度,在沖刺半年度業績的同時,力爭將疫情對銷售的負面影響降至最低。雖然疫情影響逐漸減弱、市場持續復蘇,但今年企業整體的去化壓力仍然較大。特別是受疫情影響銷售承壓,出于對現金流安全的考慮,“促銷售、抓回款”仍是房企今年年內的重要目標。同時,隨著土地市場逐步回歸正軌,6月份土地成交量或繼續維持年內較高水平。而城市、地塊和企業之間的分化也持續加劇,投資潛力大的城市、以及部分城市優質地塊將面臨更激烈競拍,一二線城市和長三角三四線城市尤為明顯,“撿漏”難度持續提升。

??百強房企單月銷售業績破萬億元

??根據克而瑞研究中心日前發布的《2020年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元,環比增長21.3%,同比增速自4月轉正后進一步顯著提升至12.2%。與去年全年的月均銷售相比,5月百強房企單月全口徑業績也提升近13%。如果從累計業績來看,2020年1-5月TOP100房企累計全口徑業績降幅自3月以來繼續收窄,同比下降7.9%。

百強房企業績表現

??報告顯示,5月份TOP100房企中有77家單月業績環比提升,67家企業單月業績同比增長。其中,碧桂園5月得益于五一期間的促銷及線上直播活動,單月實現全口徑銷售金額798億元,同比增長13.2%,單月業績規模創年內新高。恒大1-5月實現全口徑銷售規模2735.7億元,單月及累計業績分別同比增長14%和18.2%。此外,世茂、金地、金茂、招商、龍光、佳兆業、中梁等房企5月業績表現較為突出,同環比均實現明顯增長。

全口徑銷售

??另一方面,雖然大部分房地產企業單月銷售業績繼續呈現環比提升的態勢,但受疫情影響,1-5月份百強房企各梯隊銷售金額入榜仍呈同比降低的態勢。

??土地市場延續回暖趨勢,房企拿地節奏明顯提升

??隨著市場成交量的好轉,土地市場也延續了4月的回暖趨勢。

??克而瑞提供的數據顯示,截止至5月28日,300城經營性土地總成交建面17975萬平方米,總價達5522億元,環比分別下降14.%和12.9%。但考慮到月末浙江、武漢等地仍有多宗土地集中出讓,預計整月成交體量大概率會追平甚至高過4月。而隨著熱點城市優質地塊供應放量,5月平均樓板價也達到3072元/平方米的新高。同時,在一二線城市的帶動下,溢價率也實現五連漲,升至16.5%。

??整體來看,5月份成為房企拿地的小高峰,土地市場呈現量價齊升態勢。

??根據克而瑞研究中心發布的《2020年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》來看,截止至5月末新增貨值百強門檻提升至65.9億元,環比提升26%,年內新增貨值百強總貨值已經接近3.3萬億,這也意味著房企拿地節奏在明顯提升。

??其中,超過六成銷售TOP50房企單月拿地金額較1-4月份顯著提升,其中近半數房企投資金額超過50億元,投資強度在逐步加碼。值得注意的是,全國化的規模房企如碧桂園、中海、世茂、旭輝等,其5月拿地金額幾乎接近前四月之和,較1-4月平均拿地金額漲幅超200%。另一方面,龍光、越秀、德信等區域型企業也在對“根據地”進行鞏固。

投資金額

??如果結合銷售情況來看,除了中海、龍光、中駿等單月拿地銷售比超過1,投資力度較大外,碧桂園、綠地、融創等多數房企單月拿地銷售比仍保持在行業平均水平,同樣從側面反映了投資加碼之下房企拿地仍然保持謹慎和理性的態勢。此外,近三成銷售TOP50房企5月投資金額較前4月均值有所下滑,其中綠城、招商、新城、中梁等下滑幅度在25%以上??硕鹧芯恐行恼J為,主要是由于投資節奏不同所致,這些企業均是前四個月拿地金額較多,5月份相對“緩一緩”,如綠城在一季度持續投入之后,5月拿地金額降至71億,即便投資放緩,但其單月拿地金額仍然領先大多數房企。

??拿地銷售比方面,1-5月銷售百強拿地銷售比漲至0.37,已高于去年平均水平,疫情影響褪去后一季度擠壓的納儲需求得到釋放。分梯隊來看,第二梯隊房企拿地最為積極,拿地銷售比高達0.54,其中綠城、中南、龍光前5月拿地銷售比均在0.7以上;其次TOP21-30企業拿地銷售比也達到了0.45,后兩個梯隊拿地銷售比也均高于均值。10強房企拿地銷售比僅為0.29,在各梯隊中墊底,一方面體現了10強房企土儲規模的優勢顯著,仍有不急于拿地的底氣;另一方面也體現了行業加速整合、中小型房企加速拿地的迫切性。盡管從拿地銷售比來看,10強房企積極性不如其他梯隊,但10強企業年內新增貨值仍占百強新增貨值的37%,前20強房企新增貨值占百強總貨值的6成以上,龍頭房企的規模優勢依舊顯著,強者恒強格局難以打破。

??此外,從拿地分布來看,百強房企拿地建面中,一二線成交占比約為5成,三四線占比微漲2個百分點;區域分布上,中西部和長三角仍是企業最積極拿地區域,尤其中西部的省會城市和長三角城市,如重慶、合肥、南京、寧波、無錫、常州等城市較多地塊吸引了10家以上開發商的參拍,部分地塊競拍輪數甚至超百輪,企業拿地熱情較高。

??報告顯示,截止至5月末,杭州是最受百強房企青睞的城市,其次西安、重慶、成都、武漢等來自中西部的省會仍然是房企投資的重點。而在三四線城市中,百強房企在溫州的投資遠超其他城市,整體而言,較受歡迎三四線城市依然主要位于長三角、珠三角區域。

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