成交回暖、貨幣寬松,房價會漲嗎?

曲濤2020-06-12 13:13:18來源:中房網

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??中房網訊 (曲濤/文) 隨著5月份全國多數城市新房供應加快,樓市供銷兩旺現象頻現。在成交明顯回暖的同時,成交量也出現了年內首次同比轉增的態勢。

??上海易居房地產研究院日前發布的報告顯示,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長27%,同比增長2%。值得注意的是,年內成交量首次實現同比轉增。另一方面,房地產行業金融環境與上個月相比基本持平,5月份,M1同比增速創兩年來新高,住戶部門貸款余額同比增速小幅收窄,但仍高于3月,首套房貸平均利率已連續6個月小幅下降。

??易居研究院分析認為,部分城市的銷售火爆只是局部現象,大部分城市樓市成交有序回暖,樓市并未出現明顯的抬頭跡象。從購房需求端來看,受新冠肺炎疫情影響,多個行業居民收入存在下降風險,一定程度上會抑制購房置業需求。雖然6月份房企為沖刺半年度業績,會加大營銷力度,樓市成交繼續回暖的概率較大。但在目前的經濟環境和政策環境下,大部分城市的樓市成交不具備大幅增長的條件。同時,從目前貨幣環境和政策環境來看,樓市表現大概率與2013年上半年的局部熱點城市行情相似,難以出現2016-2018年似的全國普漲。

??5月40城成交面積年內首次同比轉增

??根據易居研究院《2020年5月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,5月份監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長27%,同比增長2%,成交量年內首次同比轉增。

40城新建商品住宅成交

??如果從前五月的表現來看,40城成交面積仍然同比下降24%,但累計成交面積同比降幅已連續三個月收窄。

??易居研究院研究員沈昕表示,預計6月房企為沖刺半年度業績,會加快推盤節奏、加大營銷力度,樓市成交繼續回暖的概率較大。但在目前的經濟環境和政策環境下,大部分城市的樓市成交不具備大幅增長的條件。

??首套房貸平均利率連降6個月

??樓市供銷兩旺現象頻現的同時,全國首套房貸平均利率也持續呈現下行態勢。

??根據融360大數據研究院監測的數據顯示,2020年5月(數據監測期為2020年4月20日 - 5月18日),全國首套房貸款平均利率為5.32%,環比同比均下降0.1個百分點。目前首套房貸平均利率已連續6個月小幅下降,利率的持續下行,會對居民貸款購房產生一定刺激作用。

??融360大數據研究院表示,本次數據監測期內首套房貸款利率水平環比下降10BP,主要原因在于,該監測期參考的5年期以上LPR水平環比下調10BP,多個城市隨之下調房貸利率,部分城市降幅超過10BP,從而帶來全國房貸利率大幅下降。

??金融環境方面,央行6月10日公布的《2020年5月金融統計數據報告》顯示,5月末,廣義貨幣(M2)余額210.02萬億元,同比增長11.1%,增速與上月末持平,比上年同期高2.6個百分點;狹義貨幣(M1)余額58.11萬億元,同比增長6.8%,增速分別比上月末和上年同期高1.3個和3.4個百分點。另外,5月份人民幣貸款增加1.48萬億元,同比多增2984億元。分部門看,住戶部門貸款增加7043億元,其中,中長期貸款增加4662億元。

住戶部門貸款

??另外,易居研究院近日發布的《金融環境與房地產市場研究月報》顯示,根據監測,4月住戶部門貸款余額同比增速小幅提高,5月小幅收窄,但仍高于3月。報告預計,未來幾個月住戶部門貸款余額同比增速仍有較大概率會繼續提高。從房地產行業金融環境來看,與上個月相比基本持平。今年央行已實施過三次降準,LPR兩度下調,市場利率顯著下行,資金面整體比前兩年更寬松。從M1同比增速走勢來看,5月創兩年來新高,從2012年四季度和2015年下半年的經驗來看,M1增速如能持續提高的話,股市和房地產等資產價格將會上升。

??易居研究院分析認為,目前樓市政策與2015年時鼓勵居民住房消費的政策有很大差異。今年兩會的政府工作報告再次強調堅持“房住不炒”,這是自2018年政府工作報告中首次提出“房住不炒”后的再次重申,可見政府在保障住房市場平穩健康發展上的決心。央行5月29日發布的《中國區域金融運行報告(2020)》指出,下一步,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。沈昕表示,從目前貨幣環境和政策環境來看,與2012年四季度至2013年一季度時更為相似,樓市表現大概率也與2013年上半年的局部熱點城市行情相似,難以出現2016-2018年似的全國普漲。

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