深圳樓市新政一個月:二手房惜售情緒濃厚

綜合2020-08-19 10:51:53來源:中房網

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??樓市要聞

??深圳樓市新政一個月:二手房惜售情緒濃厚

??海南提高住房公積金個人貸款最高額度

??北京二手房市場價格整體平穩

??前7月河南商品房銷售面積同比下降3.8%

??湖南商品房銷售年內首現正增長

??【1】自7月15日深圳發布樓市調控新政至今,已過去一個多月。新政一方面提高了購房準入門檻,另一方面重啟了“豪宅稅”,使得此前狂熱的樓市一夜之間“入冬”。從交易量和交易額來看,此前“高燒”的深圳樓市確實已大幅度降溫,但從價格上來看,卻未見明顯降幅,反而賣方惜售情緒更加濃厚。近期,不少購房者都感覺到,各大房產中介平臺放出來的房源比之前更少了,即使有新增,價格也都比較高。相關房產中介工作人員表示,現在業主的心態也在觀望,不需要換房不急用錢的,都不誠意放盤出售。與此同時,新房市場的緊俏程度也有增無減,表面上看,新政使得許多人失去了購房資格,但事實上,新房搖號方式的變化和購房者結構的變化,使得新房市場迎來更多競爭對手。

??【2】8月18日,海南省住房公積金管理局發布《關于調整住房公積金個人住房貸款業務有關規定的通知》,明確提高住房公積金個人住房貸款最高額度。其中,購買新建自住住房,借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭,貸款最高額度為100萬元;借款人僅單方在海南省繳存的,貸款最高額度為70萬元。購買二手自住住房,借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭,貸款最高額度為70萬元;借款人僅單方在海南省繳存的,貸款最高額度為40萬元?!锻ㄖ吠瑫r明確,借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例為40%。

??【3】近期,北京二手房市場價格整體平穩,很多二手房報價接近最近幾個月的成交價。多位北京二手房中介人士表示,很多房源有的是剛調價,調價幅度大的客戶基本是房子前期掛牌時間比較長的,近期正趕上自己定好了房子,著急出手。還有不少是新上房源,為了增加帶看和曝光度,縮短成交時間,將房子的報價定得較低。市場觀察人士指出,目前北京地區二手房市場是典型的橫盤市場,橫盤狀態比較適合換房客戶,可以減少換房過程中產生的摩擦成本。

??【4】8月18日,河南省統計局發布“2020年1-7月份全省房地產開發和銷售情況”。數據顯示,1-7月份,河南全省商品房銷售面積6498.94萬平方米,同比下降3.8%,降幅比1-6月份收窄1.4個百分點。其中,住宅銷售面積下降3.2%,辦公樓銷售面積下降31.5%,商業營業用房銷售面積下降9.1%。商品房銷售額4280.68億元,下降1.7%,降幅收窄2.3個百分點。其中,住宅銷售額下降0.6%,辦公樓銷售額下降32.1%,商業營業用房銷售額下降7.4%。

??【5】進入下半年,湖南房地產市場成交更趨活躍。8月18日,湖南省統計局發布最新數據,1至7月,湖南全省商品房銷售面積突破4000萬平方米,同比增長0.03%,年內首次實現正增長。其中住宅是湖南商品房成交的主力。前7個月,全省住宅銷售面積同比增長2.8%,銷售額同比增長8.0%;辦公樓、商業營業用房銷售面積、銷售額則仍呈現負增長。隨著成交活躍度上升,湖南房地產開發企業1至7月到位資金超3000億元,同比增長4.5%,較上半年加快0.5個百分點,企業資金流得到顯著改善。

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