房多多延遲結傭莫名其妙 8萬元待結傭金不翼而飛?

許潔2020-03-20 10:38:01來源:證券日報

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??“用互聯網的飛機大炮,挑戰傳統地產中介的刀耕火種?!边@可以說是代表了前幾年想用互聯網模式顛覆地產行業的創業者心聲。但顛沒顛覆,大家有目共睹。

??近日,美股上市,號稱全國第一家移動互聯網房產交易服務平臺、“地產界淘寶”的房多多(全名深圳市房多多網絡科技有限公司)遭到了來自合作中介的投訴。

??逾8萬元傭金莫名清零?

??房多多的商業模式很簡單,在新房領域,開發商和中介成為其B2B模式的重要兩端,從開發商處獲得項目,再分給中介公司銷售,但開發商對平臺的忠誠度并不高,若能獲得與開發商的獨家合作,才算是真本事。

??在二手房領域,房多多曾試圖繞過中介,讓買賣雙方自行成交,只收取遠低于行業平均水平的中介費,但二手房交易涉及的環節實在太多,若讓買賣雙方全程自己跑手續,崩潰是分分鐘的事,中介的作用不言而喻。

??最后,房多多終于明確了自己的賽道,那就是成為一個全開放的經紀人平臺,尤其是為中小中介提供資源與平臺,使它們能獲得與大型連鎖中介公平競爭的條件。房多多的想法是:賦能經紀人,提高他們的效率。房多多將旗下的網商卡、新房通、閃傭寶這三款產品交到了中介們的手中。

??經紀人在售房后最怕遇到的就是不能及時拿到傭金,這意味著每天起早貪黑帶看、維護等系列工作終于形成成交后,卻得不到回報。按照房多多宣傳的,經紀人可以快速結算傭金拿錢,怎么會出現長達半年多都不結傭呢?

??黑貓投訴平臺顯示,投訴人王先生是上海一家小中介的員工,2019年9月7日,他帶看的客戶全款認購了一套上海青浦金地水悅堂的新房,11月份購房款全款就打到了開發商處。

??“我賣出去的這個房子是房多多平臺承諾墊傭的,當時賣了就該把逾8萬元傭金結算給我,可是去年12月底之前我按照要求把相關資料提交過去后,房多多的對接人和我說要等到春節年前,到了2020年1月底,房多多又說因為疫情沒有開工,等3月份開工再給?,F在,房多多已經開工了,他們又說要到4月份,就是各種理由一直在拖?!?/p>

??這是王先生第一次和房多多合作,他與很多平臺都合作過,沒想到自己與房多多的首次合作就出現了問題。對于當初為什么選擇房多多,王先生表示:“因為這個樓盤在我們當地只跟房多多合作了,只有房多多可以拿出來給我們中介分銷?!?/p>

??另外讓王先生感到奇怪的是,“去年11月份我的閃傭寶里出現了這逾8萬元的待結傭金,可我今年1月份再點進去看,就變成了0元?!?/p>

??延期的真正原因是什么?

??房多多于2019年11月1日在美國上市。采訪中記者了解到,三次延期,房多多給了王先生三個不同的理由。

??“第一次2019年11月份左右延期,說是因為公司上市的原因,財務關賬了,第二次延期說是因為疫情原因,第三次就說要等銀行給房多多放款,銀行給他們一筆錢,他們才能給我結傭?!?/p>

??房多多財報顯示,房多多的收入來源分為兩大類,第一是傭金及交易費,約占總營收的九成以上,其余的是創新舉措和其他收入。房多多發布的截至2019年9月30日第三季度未經審計財務報告顯示,主要得益于交易傭金的穩健增長,房多多第三季度營收為9.48億元,同比增長71.9%;凈利潤8030萬元,同比增長204.9%。公司市場上的活躍代理商數量為22.68萬,相比2018年同期的17.97萬,同比增長26.2%;閉環代理商數量為2.07萬,相比2018年同期的8800,同比增長135.2%。

??一位會計師事務所的合伙人對記者表示:“如果是為了上市而不結算,這說明財務報表在費用方面就不完整,也可能只計了收入,沒有計成本,成本就是給中介的傭金費,但到2020年還不結算確實有點奇怪,因為客戶是全款購房,開發商應該把錢給房多多,和銀行并沒有關系?!?/p>

??王先生的案件并不是孤例,在一個經紀圈的論壇里,吐槽的聲音不少。3月19日,記者采訪到了與王先生對接的房多多相關負責人,其表示:“拖欠的錢這個月底就能結,最近這種情況挺多的,不僅是房多多,因為開發商受疫情影響較大,錢給不出來?!蹦敲?,系統中顯示的待結傭金為何從逾8萬元變成了0?“馬上就有了嘛?!痹撠撠熑吮硎?。

??記者追問:“那去年11月份時并沒有疫情,為什么不結算呢?而且你們承諾的是墊傭,和開發商沒有關系吧?”這位員工聽后隨即掛斷了電話。

??3月19日,記者多次撥打房多多深圳總部電話,但一直無人接聽。

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