疫情后,二三線成交好于一線,房價趨勢又將如何?

2020-06-15 15:27:27

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??一、西部大開發為新疆發展帶來質的變化

??西部大開發在國家戰略實施下已經是一個穩固推進過程中,以共建“一帶一路”為引領,加大西部開發力度,支持新疆加快絲綢之路經濟帶核心區建設,形成西向交通樞紐和商貿物流、文化科教、醫療服務中心。發展高水平開放型經濟。推動西部地區對外開放由商品和要素流動型逐步向規則制度型轉變。

??新疆首府烏魯木齊處于國家一帶一路與多個亞歐國家接壤的首府城市,它也承載著新疆城根的歷史使命。

??二、兩會精神:房地產業是擴大內需的重要模塊

??當前要確保城市經濟平穩較快發展,必須著力擴大內需,而房地產業的拉動作用不可忽視。各部委在2020年兩會上指出,今年要穩住經濟基本盤,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。同時貨幣政策更加靈活,房企融資環境將適度改善、對購房者也更“友好”。對購房者而言,銀行下調首付比例、降低貸款利率,提高購房者支付能力或將成為現實,將進一步提升出于資產增值保值目的的高端、改善需求釋放,普通自住剛需購房也將受益。

??三、天山區土地模塊的稀缺性,更值得一看

??縱觀城市發展大勢,新疆的地產發展更值得研究。據2019年數據顯示烏魯木齊市自然資源局2019年第十批掛牌出讓土地成交結果公告共出讓7宗土地,掛牌的土地天山區4宗。

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??在烏魯木齊整個發展戰略當中,政府規劃“南控北擴”政策,北部擴延意味著城市的升級與擴大,而南部則意味著土地稀缺性,這也導致天山區土地價值不斷攀升??v觀烏魯木齊的新房市場:2020年天山區的新盤相對較少。這也表現出烏魯木齊老城天山區供地的稀缺性尤為顯著。

??四、疫情后,二三線成交好于一線,房價趨勢又將如何?

??壓抑了一個多月的購房需求正在釋放,許久不見的“日光盤”正在重回市場。在深圳,33組客戶搶14套單套“4200萬元+”的豪宅秒光,開發商一舉攬金6.23億元,另有某項目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄;在廣州,增城某盤單日成交破億元;在成都,某項目360套房源取得預售證,1萬人報名參與搖號購房,中簽率僅為1.45%;在北京,某網紅盤25日夜里開盤20分鐘賣了814套房……對此,克而瑞研究中心表示,目前整體的樓市行情并沒有疫情時預期的那么“悲觀”,目前,各地樓市也在穩步復蘇,烏市4月份成交數據環比3月份有200%多增長。

??所以今年從土地供應開始,作為新疆首府稀缺地段,天山區會是一個熱點區域,政府也將帶動天山區的發展,整合天山區以北門為中軸,附近二手房如榮盛花園均價在16552元/㎡;祥和大廈均價15987元/㎡;衛生巷88號院22073元/㎡;紡織局家屬院18167元/㎡;鹽業局家屬院22259元/㎡;黨委家屬院24187元/㎡;春風巷小區19465元/㎡;天府花園小區均價在15718元/㎡;建銀商住小區16452元/㎡等等二手房價格均在18000-25000元/㎡之間。同時烏魯木齊的新盤價格也很吸睛:如璽園青云府140000元/㎡;紅星天闕13000-15000元/㎡;盈科翰墨府元16293/㎡等等。

??基于此,天山區青年路的一個全新大盤廣匯·御錦城,占據城市發展戰略核心位置,依托青年路豐富資源配套,以14000元/㎡的開盤價格不算高位,價值相對而言也是很不錯的,未來值得期待!

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