2020上半年重點城市賣地收入TOP30榜出爐:杭州仍是“最大財主”

李燕星2020-06-29 08:51:31來源:中房報

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??9%!2020年上半年全國TOP30重點城市土地收入創新高。

??一組數據顯示,2019年上半年全國TOP30重點城市土地收入15516億元;2020年上半年全國TOP30重點城市土地收入17060億元,同比增長9%。盡管9%這個數字低于2019年上半年同比增長速度16%,但受疫情影響明顯的2020年上半年9%的增長速度顯然不錯。

??中國房地產報記者統計的《2020年上半年全國土地收入TOP30城市榜單》顯示,與2019年上半年情形一樣,2020年上半年房地產企業拿地的主戰場仍然集中在長三角區域,這使得長三角區域城市土地收入創出新高;相反,房地產企業在京津冀地區、西南區域與華東區域拿地金額相對減少;在東北地區的拿地金額較去年走高。

??全國TOP30城市的排名變化與土地收入變化,反映的是當地政府在土地供給方面的態度,以及房地產企業在全國布局策略的變化。

??長三角是主戰場

??杭州是最大財主

??長三角仍是搶地主戰場。

??2020年上半年全國土地收入TOP30城市榜單顯示,2020年上半年長三角共入圍14個城市,這個14個城市土地收入共計8775億元,相比2019年上半年的7480億元同比增長17.3%。

??不僅如此,8775億元這個數字,在2020年上半年全國TOP30土地收入中的占比達55%,可謂半壁江山;同樣,7480億元這個數字,在這30個城市2019年土地收入中的占比也高達48%,接近一半。

??杭州仍然是長三角區域乃至全國土地收入“最大財主”。

??杭州2019年上半年土地收入1444億元,2020年土地收入則同比增長5.75%至1527億元。今年上半年,在杭州拿地金額最高的5家房企分別是:濱江集團、融創中國、綠城中國、萬科集團、融信中國。

??“長三角區域一體化發展目前已上升為國家戰略,作為‘一帶一路’和長江經濟帶重要交會點,一體化發展大概念出臺。這意味著,長三角區域未來仍將是房企搶占的重要區位。杭州作為長三角區域的熱點城市之一,受‘一體化發展’的影響,杭州市優質地塊仍將會受到房企熱捧,疫情過后杭州的土地市場將會呈現持續平穩過渡,迅速回暖?!眹咴u估分析員王芳認為。

??杭州以外,躋身2020年上半年全國土地收入TOP30的長三角區域城市還有蘇州、南京、溫州。

??蘇州2019年上半年土地收入836億元,2020年上半年收入880億元,同比增長5.26%;南京2019年上半年土地收入580億元,2020年上半年收入760億元,同比增長31.03%;溫州2019年上半年土地收入573億元,2020年上半年收入711億元,同比增長24.08%。

??另外,在入圍土地收入TOP30榜單14個長三角城市中,就其2020年上半年土地收入相較于2019年上半年的同比增長速度來說,南通、上海、徐州、湖州、無錫、金華6個城市表現突出,增長速度均超過40%。

??其中,南通同比增長154.55%,不僅為長三角區域之最,也是全國TOP30城市之首;上海同比增長90.23%,徐州同比增長71.03%,湖州同比增長64.9%,無錫同比增長43.52%,金華同比增長41.36%。

??全國TOP30城市中土地同比增長速度超過40%的僅有10個城市,長三角占了6席。

??城市突圍區域分化

??南通長春異軍突起

??相比長三角區域城市的土地收入成績,其他幾大區域總體上表現平平,呈現出較為明顯的區域分化特征,但其中也不乏亮點城市。

??東北區域的長春便是一大亮點。相較于2019年上半年土地收入同比增速中,在2020年上半年長春以104.52%增長速度位列TOP30城市第二,僅次于同比增長154.55%的南通。并且,長春和南通也是TOP30城市中同比增速超過100%僅有的兩個城市。

??值得注意的是,相比2019年上半年,東北區域2020年上半年的城市土地收入增速在全國各大區域中位列第二。

??2019年上半年,東北區域土地收入363億元,2020年上半年收入573億元,同比增長57.8%,超過長三角區域同比增長17.3%、西北區域同比增長12.2%,并且遠遠好過華中區域同比負增長37.1%、京津冀地區同比負增長10.9%、西南區域同比負增長1.57%的情形,僅次于珠三角區域同比增長59.6%。

??由此看來,除了長三角區域穩坐土地收入“大哥”位置之外,受粵港澳大灣區利好政策影響的珠三角區域也很搶手,經濟發展沉寂多年的東北區域也在“振興東北”的帶動下迎來暖春。而其他西北區域、華中區域、京津冀地區則稍顯遜色、

??聚焦珠三角區域,躋身土地收入TOP10的城市僅有廣州一個,2019年上半年土地收入583億元,2020年上半年收入989億元,同比增長69.64%;但是躋身同比增幅TOP10城市的,除了廣州以外,還有東莞和佛山。

??其中,東莞2019年上半年土地收入160億元,2020年上半年收入275億元,同比增長71.88%;佛山2019年土地收入382億元,2020年上半年收入586億元,同比增長53.4%。

??至此,土地收入同比增長TOP10城市席位全部占滿,長三角6席,東北1席,珠三角3席。

??京津冀區域雖然2020年上半年土地收入同比2019年上半年出現負增長10.9%的情形,但一線城市北京表現還是不錯的。北京2019年上半年土地收入933億元,2020年上半年收入1143億元,在TOP30城市中位列第三,也是全國上半年土地收入超過千億元的三個城市之一,同比增長22.51%。

??西南區域表現盡管不如去年搶眼,出現2020年上半年土地收入同比2019年負增長1.57%的情形,但重慶和成都依舊是房地產企業重點布局的城市,這兩大城市土地收入均位于2020年TOP10行列。

??其中,重慶2019年上半年土地收入816億元,2020年上半年收入697億元,同比減少14.58%;成都2019年上半年土地收入515億元,2020年上半年收入613億元,同比增長19.03%。

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