上海單日賣地破百億 融創頻跳價仍不敵華發 兵敗閔行

2020-08-12 09:44:19來源:樂居財經

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??8月11日上海兩幅地塊成交,總價達105億元。其中閔行區顓橋鎮閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊現場經過161輪競價最終被珠海華發以64.35億競得,成交樓板價40558元/平方米,溢價率46.41%。

??另一幅黃浦區淮海社區C020102單元055-2商辦地塊以底價41.1億被新世界集團競得。

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??閔行顓橋宅地競價現場

??融創跳價爽華發被“套牢”?

??現場參加4家開發商分別是:1號保利發展、2號金茂、3號華發、4號融創+南昌市政+新城聯合體。

??一開場,4號融創新城聯合體就大有勢在必奪之勢,頻頻跟價,與其他三家頻繁爭奪加價。35輪后,總價迅速來到了51億元,此時樓板價已經超過3萬元/平方米,但是現象4家房企絲毫沒有罷手跡象。爭奪依然在繼續。

??融創聯合體頻繁跳價毫不手軟

??第51輪時,融創新城聯合體直接跳價9000萬元,直接從54.1億加價到55億元。不過隨后3號華發就緊跟報價,之后3號與4號開始形成爭奪站。到第57輪,融創新城聯合體再度跳價5000萬,價格跳到了56億元。到第63輪,又再度跳價5000萬元到57億元。67輪又加價3000萬元至57.6億。71輪又跳價3000萬元。77輪還跳價1500萬元,79輪跳價1500萬,83輪跳價1500萬,85輪跳價2500萬,之后融創新城聯合體每輪加價必跳價。

??華發急起來連自己都“打”

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??有趣的是現場一度競價激烈,在第118輪-119輪時,華發操作失誤竟然自己給自己加價了1000萬元。到149輪競價時,競價價格已經來到了63.75億,此時樓板價已經突破40000元/平方米。3號和4號依然在緊張爭奪,雙方互不相讓。

??最終第161輪,3號華發最終以64.35億元拿下該地塊,成交樓板價40558元/平方米,溢價率46.41%。

??4萬元/平方米樓板價什么水平?

??40558元/平方米這個成交樓板價水平在閔行顓橋板塊已是歷史新高無疑。這個價格水平已經接近部分新房價格水平。根據樂居統計,該板塊內2019年1月開盤至年底剛剛售罄的鳳凰城成交均價為49000元/平方米。

??在今年閔行區其他已成交地塊中,閔行馬橋鎮成交樓板價2.7萬元/平方米;閔行浦江鎮成交樓板價16877元/平方米左右。目前閔行顓橋鎮正在進行老街舊區改造城市更新項目。預計該地塊也將是城市更新項目中的一部分。

??目前顓橋板塊其他普通公寓基本售罄,星河灣接下來預計會有房源推出。此外,區域內還有城開云外,為別墅房源,價格在6.48萬每平左右。

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??此次閔行顓橋出讓宅地從位置上看,更靠近5號線延伸段顓橋站。周邊教育、商業等配套設施已基本完備。

??商業配套方面,萬達廣場顓橋店就是萬達在2016年拿下的閔行區顓橋鎮閔行新城MHC10402單元08A-04A商業地塊,目前早已投入正常運營。

??教育資源方面,根據閔行規劃和自然管理局答復,地塊對口學校小學是鑫都小學,中學則是七寶中學附屬鑫都實驗中學。屆時以區教育部門公布的信息為準。

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??淮海中路商辦地塊

??新世界拿下地塊

??對于本次拿下的地塊,新世界集團表示:“在供地稀缺的上海,這地塊是20多年來淮海路一線推出的第一塊土地,具有不可估量的人文藝術與經濟發展價值。項目將會打造成為藝術性與現代感兼具的高端商業綜合體,與周邊多個商圈聯動共融?!?/p>

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??預申請文件顯示,地塊將起到聯通淮海中路世界級商業街和新天地國際高端商務區的樞紐作用,打造具有全球影響力的文化藝術地標和時尚示范街區。

??為切實發揮地塊開發建設對于城區文旅商高端業態聚合效應的支撐帶動作用,希望具有豐富國際文化藝術活動舉辦經驗、較強文旅商聯動運營能力、以持有物業為主要運作模式的優質企業能參與本次預申請活動。

??同時地塊相關文件還規定,受讓人須嚴格遵守在本地塊預申請階段向黃浦區規劃和自然資源局、黃浦區金融服務辦公室、黃浦區文化和旅游局做出的承諾,并接受其監管:

??①與境外知名文化藝術機構簽訂長期戰略合作意向書,并在地塊建成投入運營后,每年主辦具有影響力的國內外文化藝術活動不少于6場。

??②配合政府部門共同舉辦上海時裝周、上海旅游節、上海藝術6節、新年倒計時等市、區重大文化旅游活動,共同做好場地相關保障服務。

??③與黃浦區屬企業聯合對地塊進行開發建設及運營管理,且區屬企業的投資比例為2%。

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