凌克:未來房地產行業的產出增長,取決于科技進步

秦佳麗2020-06-15 10:46:24來源:中國房地產網

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??6月12日,金地集團董事長凌克就“面向未來的房地產能力建設”議題出現在中城聯盟論壇直播中。

??凌克談到,過去十年間,因為房地產商施行高周轉的發展模式,中國房地產行業獲得了高速發展。但未來十年,行業的新房銷量將在頂部徘徊一段時間后呈逐步下降趨勢,預測每年銷售面積為7億平方米左右,即回到2008年時的新房銷量;而價格方面則會根據經濟發展情況和國民收入情況,呈波段型上升。與此同時,國內房地產市場將由過去的“同起同落”演變為“城市分化”,背后原因在于主政府推行的“一城一策”。

??基于此,凌克預測未來房地產行業將進入“柯布—道格拉斯增長曲線”年代,即在勞動投入、資本投入達到一定數值的情況下,行業的生產產出取決于科技進步。

??“以前高層建筑開發進度,是7天至8天建造一層,這幾年運用了鋁膜、爬架等新的工藝,施工進度達到5.5天至6天一層,但這已經達到了高層住宅的生產速度極限。另外,在快周轉的生產區間內,還有土地前期融資等資本投入,大家仍然采用加杠桿的方法,導致負債率很高,很難獲得更好的收益?!绷杩藦娬{,“在勞動投入、資本投入都達到瓶頸后,行業想要增長取決于技術進步?!?/p>

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