朗詩綠色地產2016年上半年營業額大增1.1倍 輕資產戰略成果顯著 積蓄未來發展動力

2016-08-22 14:58:51來源:中房網

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??2016年8月16日,中國領先的綜合性綠色房地產開發服務商——朗詩綠色地產有限公司(“朗詩綠色地產”或“本公司”,連同其附屬公司統稱“本集團”,股份代號:00106),正式公布截止至2016年6月30日止6個月內的中期業績。

??回顧期內,朗詩綠色地產于2016年繼續深化“產品差異化、資產輕型化、市場國際化”的轉型升級戰略,積極拓展各種類型的項目,在開發及銷售方面均取得令人滿意的業績。營業額同比躍升1.1倍至人民幣7.95億元。其中項目開發管理服務收入約為人民幣2.34億元,該收入中向獨立第三方或合作方收取的項目開發管理費約為人民幣1.69億元。

??期內,“朗詩出品”(指由朗詩負責項目全程開發經營)實現合同簽約銷售額約為人民幣109.4億元,合同簽約建筑面積約為74.7萬平方米,比去年同期大幅上升3.4倍。其中向朗詩集團股份有限公司(“朗詩集團”)及獨立第三方提供委托開發管理服務項目的簽約銷售額則為人民幣49.8億元,對應簽約建筑面積約為37.1萬平方米。營業額和合同銷售的顯著增長,不僅標志著本集團在目前戰略下憑借獨特的核心競爭力取得快速發展,亦充分彰顯市場對于朗詩產品品質的認可。

??近年來,本公司積極累積項目開發及管理服務等核心經驗,期內本集團向獨立第三方收取的項目開發管理服務費收入在迅速上升,證明朗詩進入香港資本市場至今,已初步完成組織架構的優化調整、地產項目全程開發經驗的積累及運營開發服務等能力的提升,減少對朗詩集團的依賴,憑借自身的核心競爭力積極開拓獨立第三方業務。

??上半年,本集團積極把握市場機遇,旗下項目數量快速提升,業務布局進一步擴張。本集團分別于中國南京、天津、上海、蘇州、杭州、武漢、成都及美國共獲取了15個項目,新增總建筑面積約為1685333平方米,權益建筑面積約為593115平方米。于2016年6月30日,本集團擁有土地儲備的總建筑面積約為4674296平方米,應占權益部分建筑面積為2104159平方米。此外,本集團北京地產公司于去年年末正式成立,并于2016年1月于天津獲取了二個項目,總建筑面積為287289平方米。北京地產公司負責北京、天津、河北及山西等華北市場的業務拓展與經營,這意味著深耕長江流域的朗詩正式跨江北上,也標志著朗詩的全國化布局邁出了至關重要的一步。

??期內,朗詩對綠色地產配套業務進行戰略整合,打造以綠色開發及綠色服務為核心的縱向一體化的上市平臺,并繼續深化“產品差異化、資產輕型化、市場國際化”的轉型升級戰略,為集團經營打下了堅實的基礎,為銷售業績注入強大的增長動力。

??產品的差異化優勢一直是朗詩有別于其他開發商的核心競爭力,亦將是朗詩新戰略的基點。本集團去年首次參與舊樓改造項目,于上海虹橋區域獲取了新西郊項目,于2016年3月成功在上海普陀區獲取另外一個舊樓改造項目,總建筑面積為34193平方米,預計新西郊項目可于2016年下半年開售。通過使用差異化的產品技術對該項目進行綠色改造,實現綜合品質的提升,以獲得更高的售價。既有建筑改造在一線城市具有良好的市場需求,而且并不限于住宅,寫字樓、醫院、學校等公共建筑領域亦具有大量的市場需求。憑借差異化的技術優勢,并且通過與資本的結合,集團積極探索一種既有建筑改造的商業模式,迅速進入舊樓改造這一前景開闊的市場。

??朗詩以差異化競爭優勢為根基,大力推動資產輕型化。集團期內沒有參與熱點城市火爆的土地交易市場競爭,而是采用收購存量土地,并購公司股權,參股項目公司等非公開市場方式,獲得了一批項目,分別屬于委托開發管理、小股操盤、聯營及并購交易等多種類型開發項目,且與獨立第三方訂立的委托開發管理合約金額有顯著增長。2016年以后,朗詩預計要把平均項目股權控制到約30%左右,該比例與美國開發商的項目股權控制比例基本相當。朗詩要向經濟發達國家的房地產開發商學習,成為地產業高端資源的整合者,成為一家集投資、融資、開發、經營、可持續發展縱向一體化的綜合性房地產開發服務商。

??在踐行市場國際化發展戰略方面,本集團把收購朗詩集團的美國事業部作為關鍵一步,將美國市場作為中國以外的另一個重要市場長期深耕。本集團已于期內完成注入美國業務板塊,美國業務的資產配置約占本集團的20%。目前同時在開發項目7個,總建筑面積為293489平方米,涵蓋城市高端公寓和近郊別墅等類型。截止2016年6月30日止六個月,美國項目已取得合同銷售總計約為人民幣358413000元,總銷售面積為6541平方米,并且于期內確認物業銷售收入約為人民幣88352000元,確認銷售總面積為3209平方米,本集團市場國際化的戰略布局初見成效,并會持續在美國市場進行開發,與合作方共同投資,共同發揮所長、優勢互補,努力成為一家美國本土市場的主流地產開發商。除了美國市場以外,本集團正積極在香港尋找及探索合適的項目,讓更多人有機會認識并親身體驗朗詩的產品。

??朗詩綠色地產執行董事兼董事局主席田明先生總結道:“展望未來,本集團將繼續采取‘讓開大道,占領二廂’的策略,在項目拓展上,我們要摒棄傳統主流的地產市場公開競拍的‘大道’,大力開展合作開發、小股操盤、委托開發、兼并收購等各種輕資產業務類型的‘二廂’,更靈活、更輕盈、更有技術含量?!?/p>

??田明先生同時補充:“本集團預計在2016年將實現二個重大轉變,一是朗詩出品里面,本集團權益的合同銷售金額,將第一次低于非朗詩權益的合同銷售金額。第二個是在本集團的年度總計利潤里面,第一次出現朗詩傳統的投資開發收益將少于輕資產服務收益。二個轉變既是朗詩戰略轉型的需求,這也是集團2016年的年度經營目標。我們對于集團未來的發展充滿信心,憑借明確的戰略方向、合理的市場布局和現有的在開發項目組合,本集團已積蓄強勁的發展動力,預計業務發展將在未來取得豐厚成果?!?/p>

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