弘陽地產今年銷售目標750億,千億計劃已押后

羅韜2020-03-27 08:36:27來源:第一財經

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??黑馬網紅房企弘陽地產(1996.HK)正在放緩對規模的增長訴求。

??“我們2020年銷售目標750億,今年供貨超過1100億元,未來的目標是實現高于行業平均的增長水平?!?月26日,弘陽地產執行董事及行政總裁何捷在電話會議上向第一財經記者表示。

??根據弘陽地產披露的年報數據,2019全年弘陽地產實現合約銷售金額651.5億元,同比上升37.6%;累計實現簽約面積490.5萬平方米,同比增39.0%;營業收入151.7億元,同比增64.2%;凈利潤16.4億元,同比增長23.6%。凈利潤率10.8%;母公司擁有人凈利潤約14.68億元,同比增長3.9%。

??雖然銷售規模和結轉規模增速較快,但歸屬母公司凈利潤則增幅有限,弘陽地產面臨增收不增利的難題。

??“主要是我們交付的結轉周期問題,部分利潤較低的項目開始交付。未來將通過采購聯盟形式降低采購成本,同時進一步提高產品和服務能力,提高自己的盈利能力?!焙腙柕禺a首席財務官申廣平回應外界的質疑。

??財務指標方面,截至2019年末,弘陽地產凈負債率70.4%;現金168.4億,較2018年末增加35.2%;短期借款占比,較2018年末下降7個百分點。由于此前發行的多筆美元債利率較高,弘陽集團支銷的融資成本約為人民幣6.34億元,同比增加27.0%。

??管理層在當時的電話會議上,暫未明確是否將回購高息美元債,不過申廣平稱,未來致力于突破境內資產市場的融資,希望獲得像現在已經在做的資產支持計劃ABS這樣一些品種。

??商業地產方面,截至目前,已開業四座弘陽廣場,目前正在籌備開設合肥、衡陽、揚州、徐州十一座弘陽廣場。 于報告期間,弘陽實現商業經營業務銷售收入約人民幣4.11億元,同比增長14.6%。

??酒店營運業務方面,期間,弘陽實現酒店運營業務銷售收入約人民幣3980萬元,同比增長8.3%。截至目前,集團已擁有兩間酒店,同時通過委托管理方式開業一家宜必思酒店。

??按照弘陽地產的計劃,未來將實現雙輪驅動,住宅和商業同步發展,盡管目前弘陽地產的商業板塊還不能貢獻太大的利潤。

??從拿地看,弘陽地產延續了比較積極的拿地策略。2019年,弘陽地產共取地57塊,新進濟南、青島、西安、長沙、溫州、鄭州等17個城市。至2019年12月底,總土儲達1693.2萬平米,其中81%位于一二線城市,土儲同比增長29.4%。

??從弘陽的銷售目標看,增速和之前比明顯放慢了很多?!岸路輰ξ覀兊匿N售影響很大,三月份我們恢復了5-6成的銷售,預計四月份會全面回升,目前看市場已經反彈,我們在湖北襄陽的售樓處已經開始認購?!焙腙柕禺a聯席總裁袁春告訴第一財經記者。

??2020年,弘陽地產可售貨值集中在這個長三角,貨值占比達到了63%;從物業形態來看,普通住宅占比為69%,別墅占12%、洋房占9%,其余為商辦、公寓、車儲。

??對于未來,如何擴大城市深耕,把布局的城市進一步釋放利潤,將成為這家企業下一步的重點工作。此前,這家公司曾計劃2020年沖擊千億規模,受到市場環境影響,現在看來這一計劃已難實現。

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