美好置業多元化轉型資產規模增至275億 拓局現代化建筑產業瞄準新基建風口

江楚雅2020-06-15 10:09:50來源:長江商報

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??四年前從傳統房地產企業轉型為“城鄉建設服務者”的美好置業正逐漸進入轉型收獲期。

??近日,美好置業(000667.sz)發布2019年度業績公告,報告期內公司營業收入為36.59億元,同比增長45.19%,預收賬款90.06億元。同比增長31.19%;歸屬于上市公司股東凈利潤為6688萬元;貨幣資金為25.36億元,同比實現“三連增”,現金狀況良好。

??除了營收大幅增長外,年報顯示,美好置業預收賬款90.06億元,同比增長31.19%,并將在以后期間逐步確認為收入;2017-2019年總資產分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元,資產規模持續擴張。

??在打造“城鄉建設服務者”的戰略定位下,美好置業經過持續的業務轉型與資源整合,已經形成了房屋智造、現代農業兩大業務板塊“吃住兩條線”的戰略布局,從營收增長以及業務前景來看,在國家大力發展新基建等政策背景下,美好置業未來發展動力充足,“房屋智造+現代農業”的業務布局有助于公司實現更快的業績增長。

??營收大幅增長資產規模三連增

??年報顯示,美好置業實現營業收入36.59億元,同比增長45.19%,歸屬于公司股東的凈利潤6688.66萬元,同比減少73.12%。年報顯示,美好置業預收賬款90.06億元,同比增長31.19%,并將在以后期間逐步確認為收入;2017-2019年總資產分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元,資產規模持續擴張。

??美好置業表示,歸屬于上市公司股東的凈利潤減少的主要原因是:裝配式建筑業務、現代農業業務處于投資階段,業務尚在發展初期,各項費用開支較高,裝配式建筑業務產生虧損額55,350萬元,影響歸屬上市公司股權的凈利潤-27,121萬元。

??2019年,美好置業通過招拍掛新增土地儲備項目2個,分別為洪湖新灘項目及臨安區天目醫藥港(錦南新城區塊),土地權益對價5.82億元,土地面積32.57萬平方米,計容建面44.11萬平方米。截至2019年末,美好置業累計土地儲備中,共計6個項目,總占地面積86.81萬平方米,計容面積118.91萬平方米,剩余可開發計容面積114.81萬平方米

??報告期內公司房產業務銷售簽約額67.38億元,銷售面積58.15萬㎡。在推進業績達成的同時,房產業務通過設計標準化、產品配置標準化、標準構件做法等專項工作提升產品競爭力;裝配式建筑業務2019年簽約訂單額38.97億元(主要為EPC工程項目)。從裝配式建筑簽約對象分類,外部項目簽約28.75億元,占比73.78%,內部項目10.22億元,占比26.22%。

??從簽約區域來看,華中地區(武漢、荊州)簽約占比35.48%,華東地區(合肥、南京、蘇州)簽約占比22.36%,華北地區(北京、天津、鄭州、山東)簽約占比25.23%,華西地區(重慶、成都、西安)簽約占比6.33%,華南地區(長沙、廣深)簽約占比10.6%。

??一季度業績報告顯示,營業收入為6689萬元;一季度經營活動現金流入12.45億元,在手貨幣資金15.25億元,現金流及現金儲備整體健康。對應的,從美好置業歷年業績來看,一季度營收占全年營收比重較小。2016年一季度營收全年占比16.8%;2017年一季度營收全年占比11.25%;2018年一季度營收全年占比7.6%。

??可以看到,新冠肺炎對于美好置業的業績影響主要集中在一季度,對于全年業績影響較為有限。隨著武漢以及全國的經濟秩序逐漸恢復,美好置業在武漢、合肥、南京、蘇州、西安等全國各區域項目已全面有序復工開放,未來二、三、四季度的業績有望迎來增長空間。

??得益于公司持續穩健經營、良好的發展潛力與用戶口碑,2019年底,中國指數研究院發布的調研結果顯示,美好置業品牌估值為48億元,相較2018年初的29億元增長了66%。

??多元化產業模式轉型

??2014年,“名流置業”改名為“美好置業”, 這也標志著美好置業的產業轉型。計劃將營業范圍廣泛擴大。幾年的時間里,美好置業共布局了五個業務板塊,包括房產開發、城市土地開發、產業新鎮、現代農業、裝配式建筑業務等。

??從實際發展情況來看,現代農業方面,截至2019年末,累計土地流轉8.5萬畝,改造蝦稻田達8萬畝,實現小龍蝦養殖面積3.5萬畝,水稻種植面積3.4萬畝。目前,美好置業有18個生產基地,其中湖北洪湖下設13個生產基地,湖北監利下設5個生產基地,“蝦稻共作稻漁種養”產業規劃已經具備規模。

??產業新鎮業務主要圍繞湖北洪湖新灘美好未來新城(一期)PPP項目(“洪湖新灘項目”)和武漢蔡甸索河未來田園小鎮項目展開。洪湖新灘項目2019年實現投資7.5億元,累計投資10億元。公司于2019年9月29日與武漢市索河政府簽訂了《索河未來田園小鎮投資協議》,索河未來田園小鎮項目位于武漢市蔡甸區嵩陽大道示范帶,規劃范圍12.89km2,打造以農文旅為核心的三產融合集群。

??業內認為,在美好置業持續的產業轉型下,房屋智造及現代農業業務均已布局成型,在擴大新基建及促進內需經濟的背景下,兩大業務均有較大發展空間,未來業績有望步入更高的發展階段。對于2020年的經營計劃,美好置業提到,將從房地產智能智造、現代農業兩大業務線入手,扎實推進公司戰略升級,切實履行企業社會責任。

??拓局建筑產業現代化

??“新基建”正是諸多企業產業轉型升級的重要契機。據招商證券預測,2020年到2025年新基建帶動的上下游新增投資規模合計可達10.3萬億元。新基建促進了房地產相關的上下游智能產業的數字化和智能化,探索出一條房地產行業發展的新出路。新基建的風口推行下,房屋智造成為房地產企業的新突破口。

??目前,美好置業已經形成了以房屋智造為主業,現代農業、產業興鎮為輔業的“一主兩翼”格局。受益于當前我國基建加碼的大趨勢,美好置業房屋智造特色業務有望打開未來增長空間。

??具體來看,美好置業的房屋智造業務是整合裝配式建筑業務、傳統房地產開發業務打造的全新業務,也是新基建推進大勢所趨之下,各地青睞的現代化建筑產業。

??平安證券研報指出,由于環保趨嚴和勞動力緊缺,各地區裝配式建筑規模正在大力擴張。2012-2018年我國新建裝配式建筑面積增長至2.9億平方米(占新開工面積13.9%),年均復合增速為65.2%。預計2021年我國裝配式建筑市場規模將突破1萬億元。

??據統計,截至目前,美好置業房屋智造已完成了湖北、山東、合肥、重慶、長沙等13個區域生產基地的布局,在全國開發住宅、別墅、酒店、農莊、高爾夫球場等特色產品,打造了40余個亮點項目。據悉,2019年1月至2020年3月末,美好裝配共計簽約訂單32個,合計簽約金額40億元,已進場施工的項目25個,均按工期計劃有序推進。

??作為裝配式建筑企業,美好置業已經提前入局,將地產開發和裝配式建筑融合為“房屋智造”。美好置業聯席總裁、美好房屋智造(集團)董事長何飛指出,裝配式建筑具有效率高、綠色節能等優勢,未來,裝配式政策的加速提升和鋪開將十分可期。

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