金地再擲29億拿下上海青浦一地塊

馬子驕2020-06-15 10:15:20來源:國際金融報

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??本周,上海土地市場動作頻頻。繼周三大名城競得青浦區朱家角一宗宅地后,本周四又有多宗地塊傳出新消息。先是有不同片區的三宗新宅地被掛出,后有青浦區的一宗靠近虹橋機場的宅地被金地集團以29億元的價格拿下。

??浦東、嘉定、臨港新放出三宗宅地

??位于浦東新區唐鎮鎮北社區PDP0-0404單元D-04-06地塊(下稱“浦東地塊”)、嘉定區菊園新區JDC1-0403單元28-03、29-01地塊(下稱“嘉定地塊”)、以及自貿區臨港新片區奉賢園區二期04FX-0002單元B1101、B1201、B1301地塊(下稱“臨港地塊”)是周四剛剛公告掛牌上市的新宅地。其中,浦東地塊為居住用地,嘉定與臨港地塊均是商住型用地。

??浦東地塊位于誠禮路、德淳路交界處,出讓面積56522.9平米,容積率2.0,競拍起始價42億元。該地塊位于唐鎮東側,緊鄰東方世紀學校以及東方幼兒園,距離2號線創新中路站1.5km左右。其周邊仁恒東郊花園、大名城紫金九號等都屬于高端住宅區。目前這一板塊暫無一手房源,而二手房參考價格是6萬-7萬余元/平方米左右。

??嘉定地塊緊鄰11號線嘉定西站,并且位于該地鐵站南側,陳家山路與紅石路交界處的西南側。目前,地塊內有一條規劃待建的北清路,貫穿地塊中央。該地塊出讓面積61047.8平方米,為商住兩用型,容積率2.2。掛牌起始價19.47億元。地圖顯示,該地塊附近醫院、商超、學校、軌道交通、公交等設施都比較齊備,一手房均價4萬元左右,二手房則在3.5萬-4萬元不等。

??同屬商住類型的臨港地塊位于奉賢區東南角承賢路東側,南側距離杭州灣僅2.5公里,周邊基本上都還是農田。該地塊出讓面積71349.7平方米,商品房容積率1.6,商業用地容積率為1。目前起始價格為8.14億元。該地塊附近有光明食品上海五四公司,公司周邊有一些商業聚落,但住宅區相對較少。綠城上海誠園是這附近規模較大的一個住宅區,目前在售,參考均價為27800元/平方米左右。

??金地以29.02億競得上海青浦一宗宅地

??成交方面,位于青浦的一宗宅地被太倉市棲眾商務咨詢有限公司(下稱“太倉棲眾”)競得。天眼查顯示,太倉棲眾成立于2019年4月,注冊資本50萬元,是金地集團的全資子公司。

??據了解,該地塊為青浦區西虹橋聯淶路北側09-15地塊,東至小淶港,南至聯淶路,西至規劃地塊,北至苗涇港。地塊面積53557.2平方米,容積率1.5,起始價237794萬元,而金地方面以29.02億元競得,溢價率為22.04%。

??從地理位置來看,青浦地塊的不遠處就是虹橋機場,并且臨近滬渝高速一座立交橋,交通便利。該地塊周邊一手房價格約5.8元/平方米,二手房均價則在4.4萬-5.5萬元之間。而該地塊樓面價為36123元/平方米,估算保本價約為47200元/平方米左右。

??事實上,近日金地集團拿地動作頻頻,所布局地區遠不止上海。6月9日,金地集團在南京以25億元的價格拿下了江北新區的4幅地塊,總面積達13.89萬平方米。與之相比,上海青浦區的這宗宅地雖然面積較小,但價格更高。

??金地集團2019年年報顯示,其華東地區營收規模跌到了67.23億元,占集團收入比例10.68%,其解釋稱:“華東區域的營業收入及營業成本分別較上年下降幅度較大,主要是因為該區域房地產項目結算面積減少?!?020年,金地能否在華東片區營收上扭轉頹勢,囤地或許只是第一步。

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