王健林密集質押輸血地產

展浩博2020-08-20 08:56:08來源:樂居財經

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??百強房企競逐武漢如火如荼,布局武漢多年的萬達不甘落后,動作頻頻。與此同時,王健林也在展開系列融資操作,為萬達地產持續輸血。

??日前,樂居財經獲悉,萬達地產集團有限公司將所持全資子公司武漢萬達東湖置業有限公司全部股權,悉數質押給重慶國際信托股份有限公司,出質股權數額高達26.9億元。

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??在萬達地產百余家子公司中,武漢萬達東湖置業并非泛泛之輩。該公司早在2009年便已注冊成立,聞名業內的萬達武漢中央文化區,即由其全面操盤開發。

??樂居財經了解到,武漢萬達東湖置業旗下主要項目包括位于中央文化區的漢街萬達廣場、早年在建筑界名動一時的“紅燈籠”——武漢萬達秀場,以及住宅項目萬達尊、楚河漢巷和萬達高端產品系列“御湖系”等。

??此次萬達地產質押武漢萬達東湖置業股權,質押登記日期為2020年8月11日。有意思的是,就在質押發生前兩天,萬達剛剛推出高端住宅品牌“御河漢印”。

??為給御河漢印造勢,2020年8月9日晚,萬達在在武漢中央文化區舉辦了一場聲勢浩大的品牌發布會。

??據了解,萬達·御河漢印將刷新武漢住宅新高,有望成為中國第一高的板式住宅項目。

??而在2020年7月底,萬達御湖系另一主打產品“御湖壹號”別墅項目剛剛完成交房。

??業內人士表示,近期武漢萬達在住宅地產開發領域持續加碼,此次武漢萬達東湖置業股權質押,可能是為項目開發輸血。

??在武漢萬達東湖置業公司之外,萬達在武漢另有多家項目公司,分別為武漢萬達廣場投資有限公司、武漢萬達廣場商業管理有限公司以及武漢新洲萬達地產開發有限公司。

??接近萬達人士對樂居財經表示,武漢萬達廣場投資及武漢萬達商管主要負責武漢萬達廣場項目的開發與運營,武漢萬達中心項目亦在前者開發之列。而武漢新洲萬達地產則主要負責陽邏萬達廣場及其周邊配套開發。

??目前,武漢萬達廣場投資有限公司與武漢萬達商管,分別掛在大連萬達商管與萬達商管名下,為其全資子公司。而武漢新洲萬達地產開發有限公司則掛在萬達地產名下,為其控股子公司。

??也就是說,萬達地產在武漢布局了兩家重要子公司,即武漢新洲萬達地產與武漢萬達東湖置業。有意思的是,兩家公司先后均與信托產生緊密關聯。

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??在此次武漢萬達東湖置業股權質押給重慶國際信托之前,2019年6月25日,萬達地產曾將武漢新洲萬達地產開發有限公司49.24%股權,轉讓予中國民生信托。

??目前,萬達地產持有武漢新洲萬達地產開發公司50.75%股權。

??萬達地產向信托等金融機構質押股權是其重要融資渠道。樂居財經查詢獲悉,萬達地產現存有效股權質押筆數為25筆,對應涉及25家萬達地產控股子公司,累計出質股權數額近70億元。

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??從萬達地產股權質押表中可以看到,進入2020年后,萬達地產質押子公司股權頻率顯著加快。2018~2020年3年間25筆質押中,僅2020年至今就已達到13筆,占全部質押筆數超一半。

??而此次武漢萬達東湖置業股權質押數額,則創下歷次出質股權數額之最,單筆質押數額近27億元,遠超2020年內多筆1000萬元~5000萬元不等的質押數額。

??目前,萬達地產目前現有139家控股子公司中,已有近兩成子公司被全額質押。

??年初以來,在地產業務之外,王健林亦在對萬達其他板塊進行大刀闊斧改革。

??今年4月,王健林將萬達寶貝王集團全部股權質押給民生金融租賃股份有限公司,7月,又將寶貝王三大業務之一的早教業務出售給一家教育公司。

??業內人士表示,萬達精簡非地產業務背后是對地產板塊的逐步加碼,年初以來萬達地產多輪股權質押動作亦多是為地產項目融資。

??時移世易,王健林改弦更張,重新加碼重資產投資。只不過,轉身來過的老王,還能否實現當初讓萬達變輕的美好愿景呢?

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