中駿的勾地術

房慧2020-08-21 08:36:54來源:樂居財經

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??中期業績發布次日,中駿集團(1966.HK)漲5.32%,截至收盤,報4.16港元,總市值174.81億港元。

??資本市場的信心來源于良好的業績表現。報告期內,中駿收益同比增長45.2%至約人民幣151.35億元;母公司擁有人應占核心溢利同比增加19.2%至約18.41億元;母公司擁有人應占溢利約21.14億元,同比增加10.3%。

??在業績向好之際,中駿也加大了股利分紅,董事會建議派發中期股息每股港幣11仙,較去年同期增長10%。

??二線城市銷售貢獻過半,千億規??善?/strong>

??2020年,受疫情影響,中駿集團謹慎將年度目標定在930億,但其進軍千億的決心沒有改變?!敖衲旯?30億元的目標肯定完成,內部開發計劃還是按照1000億元目標進行控制?!?/p>

??據其中期業績顯示,今年上半年,中駿集團共實現累積合同銷售金額401億元,同比增長8.2%,完成了年度目標的43%。

??收益151億,增幅45%;期內溢利25億元,同比增15%;應占核心溢利18億,應占核心溢利率12.2%,上漲19%,增長率維持行業高位。

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??從銷售的區域分布來看,長三角和海西經濟圈是貢獻主力,分別占比約39.4%及26.3%,達157.82億元及105.31億元,同比增長約15.8%及106.3%。而中西部地區的合同銷售金額亦再創半年新高,達67.20億元,占合同銷售金額16.8%。

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??從城市分布分析,二線城市中的廈門、南京、重慶及一線城市的北京銷售表現最為突出,分別約人民幣67.16億元、人民幣25.73億元、人民幣24.34億元及人民幣25.51億元。整體來看,二線城市銷售貢獻占比達約60.7%,同比增長約56.6%,達243.26億元。

??2020年,中駿集團可售貨值約1700億,其中一二線城市占比69%,按照930億元銷售目標計算,對應約54.7%去化率,若去化率達到58.8%(其2019年約62%),即可達成千億規模。按照其上半年疫情下的銷售表現,這個目標有很大概率會在年內實現。

??“一體兩翼”成高質量增長基因,過半新增土地是商住用地

??中駿集團,一直將拿地視為開發的生死線。

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??報告顯示,今年上半年,中駿獲取新增地塊10幅,分布在8個城市,包括廈門、福州、濰坊及許昌等城市,新增土儲332萬平方米。其中8幅土地為一體兩翼戰略下購入的土地,新增6個FUNWORLD世界城購物中心和2個FUNLIVE方隅長租公寓項目。

??至此,中駿總土地儲備達3303萬平方米,分布于54個城市。其中應占總規劃面積為2006萬平方米,權益占比不斷加大。從城市分布來看,二線城市是重倉所在,其在二線城市的土地儲備成本占總土地儲備成本68.5%。

??2017年,中駿提出地產千億級開發及”FUN+幸福生活”生態圈的雙軌戰略;在此基礎上,于2019年,構建以地產開發為主體,以新零售購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式。同年,其新增的46個項目中,商住地塊就有29個,占比約63%。

??“未來投資,中駿將重點通過購物中心和長租公寓兩個抓手進行勾地?!币劳羞@樣的拿地策略,從經營來看,中駿的高質量增長已有了先天基因。

??“目前一體兩翼的戰略開始起到作用,預計未來中駿大概還是會有20%-30%左右的增速?!?/p>

??對于2020年后半程,黃朝陽表示:“中駿集團計劃于海峽西岸經濟圈、環渤海經濟圈及中西部地區推出大量新盤,以改善型住房為主。在充足均衡的可售資源下,中駿集團有信心完成年初訂立的930億元全年合同銷售目標?!?/p>

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