3月18日,2020中國房地產開發企業500強測評成果正式發布,備受關注的“2020中國房地產開發企業500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。

2020中國房地產500強測評成果發布

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中國房地產業協會會長

馮?。簩τ谝吆蟮姆康禺a市場不必過度悲觀

對于疫情后的房地產市場,馮俊表示,新冠疫情對我國人民生活和經濟社會發展帶來了深重影響,也對房地產業健康發展提出了新的使命。但首先,我們不必過度悲觀。疫情后,穩投資、穩預期是保證經濟恢復的重要措施。同時,房地產消費是一項長期消費,只要需求存在,疫情引起的是建設、銷售延遲,并不會導致需求消失。馮俊強調,要堅持"房子是用來住的不是用來炒的"定位,房企需要靜下心來,按這個定位去構思企業發展規劃和策略。[詳情]

丁祖昱發布《2020中國房地產500強測評成果發布》

丁祖昱 中國房地產測評中心主任、易居企業集團CEO

我們的測評模型方法通過12年時間,整套方法一直延續,因子分析法、程序分析法和成效系數法,最后得出綜合排名。這里的指標體系,我們每年都在做調整。目前2020年是從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、經營能力、創新能力、社會責任七大方面來看企業的綜合實力。今年對風險管理指標,包括權重都做了調整,也是對當前房地產行業大家關注的問題。另外,今年的數據收集采用了區塊鏈的技術,保證了測評數據的真實、可回溯。[詳情]

重塑·遠見·啟程

高峰論壇主題:
  1、今年房地產行業的市場前景的判斷與分析;
  2、這場疫情給企業帶來的思考,未來的變化和應對;
  3、對目前行業發展的建議;

  • 中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席

    周忻

  • 旭輝控股CEO

    林峰

    疫情啟示錄

  • 迪馬股份董事、執行總裁,東原集團總裁

    楊永席

  • 朗詩地產總裁

    黃征

    疫情下的健康住宅

  • 新希望集團副總裁、新希望地產總裁

    張明貴

    三核多擎驅動企業穩健發展

  • 北新建材董事長

    王兵

    為房地產打造健康產品力

  • 樂邁中國總經理

    王魯東

    管中窺豹?從一個材料商的視角解讀疫情給我們的行業帶來的改變

  • 著名財經主持人

    馬紅漫

  • 2020中國房地產開發企業
    500強測評榜單
  • 2020中國房地產500強
    分項測評榜單
  • 2020中國房地產500強
    首選供應商服務商品牌測評榜單

2020中國房地產開發企業500強測評榜單

  • 100強名單
  • 101-200強名單
  • 201-300強名單
  • 301-400強名單
  • 401-500強名單
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  • 年度特征
  • 企業規模
  • 風險管理
  • 盈利能力
  • 成長潛力
  • 運營績效
  • 創新能力和社會責任
  • 1.政策環境整體偏緊 行業規模增速放緩

      2019年我國房地產市場運行的政策環境整體偏緊,中央層面從年初的平穩預期轉變為年中的加碼預期,再轉到年末的平穩預期,定調經歷三階段變化。2019年行業整體規模增速較前兩年明顯放緩,一季度受春節期間三四線城市返鄉置業潮不及預期業績表現不佳。二季度之后多個熱門城市相繼出臺調控政策,業績增速進一步放緩。下半年以來,企業加大供貨力度,業績同比增速呈緩慢回升勢態。目前我國商品房的供給端增速減緩,商品住宅已悄然從“增量時代”逐漸轉變為“存量時代”。
  • 2.行業十強排名微變 百強整體保持穩定

      2020中國房地產開發企業500強榜單中,恒大集團再次蟬聯第一,全年全口徑銷售金額6080億元。碧桂園上升一位,排名第二,萬科排名第三。三強全年全口徑銷售金額都超過了6000億元。融創,中海,保利,龍湖,新城,華潤和富力分列四到十位,中海名次相比上年提升了1位,十強房企排名整體比較穩定。
  • 3.華東華南持續占優 西部占比繼續提升

      以500強房企總部所在地區域為標準進行劃分。其中,華東地區占比38.0%,同比有所下降;華南地區占比19.6%,華北地區占比14.4%,西部地區占比10.0%,同比有所提升,東北地區占比3.8%,中部地區占比14.0%,同比有所提高。華東、華南與華北三區企業數量占比為72.0%,西部地區繼2019年之后占比繼續提升,發展勢頭良好。

經濟政策環境:國民經濟運行平穩 政策調控因城施策

  2019年,在世界經濟貿易增長放緩,國內結構性體制性周期性問題交織的背景下,國民經濟繼續保持了總體平穩、穩中有進發展態勢。全年國內生產總值99.09萬億元,按可比價格計算,比上年增長6.1%,符合6%-6.5%的預期目標。2019年,房地產市場整體運行平穩,開發投資額增速創新高后緩降但維持高增,年內房地產開發投資額為13.22億元,同比增長9.9%,增速比1—11月份回落0.3個百分點,比上年加快0.4個百分點?;仡?019年,房地產市場運行的政策環境偏緊,中央聚焦房地產金融風險,堅持住房居住屬性,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,地方因城施策保持房地產市場穩定??傮w經歷年初的平穩預期到年中的加碼預期,再到年末的平穩預期三個階段的變化。

市場運行情況:全國銷售保持平穩 投資回暖土地趨冷

  2019年房地產市場保持平穩發展。國家統計局數據顯示,1-12月份,商品房銷售面積171558萬平方米,同比下降0.1%,上年同期為增長1.3%,同比增速由正轉負。累積銷售面積增速同比1-11月份由正轉負,回落0.3個百分點。商品房銷售額159725億元,同比上升6.5%,增速比1-11月份回落0.8個百分點,比上年回落5.7個百分點。同2018年一樣,呈現銷售額上漲但銷售面積基本持平的特征,但不同點在銷售額增速放緩。2017-2019年,連續3年商品房銷售面積都在17億平米左右。土地市場方面,2019年房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米,同比下降11.4%,降幅比1-11月份收窄2.8個百分點,上年為增長14.2%;土地成交價款14709億元,下降8.7%,降幅比1-11月份收窄4.3個百分點,上年為增長18.0%。2019年土地購置面積兩位數下降,顯示房企拿地意愿不足。

行業發展格局:行業集中開始加速 資管時代正式開啟

  房地產行業依然呈現強者恒強的格局,相對于過去兼并收購的目標以中小房企為主,2019年百強房企之間的兼并收購事件頻現。在政策趨緊、融資趨嚴的背景下,企業更容易出現杠桿過高,資金鏈斷裂等問題,從而成為被并購目標;另外從并購方角度看,房地產行業進入穩步發展期,房企想要快速增長,也更多需要依靠外延并購等方式來快速擴充規模。隨著房地產從增量時代轉向存量時代,越來越多的企業建立存量資產的投資及管理平臺,將資產管理提升至戰略層面。

企業經營動向:房企強化內部架構 物管行業加速滲透

  回顧2019年,房地產行業逐漸結束粗放發展時代,500強房企根據自身發展結構、格局進行了相應的調整??v向深化內部調整,提升企業綜合能力;橫向多業務并行,發掘存量市場機遇,圍繞“大”字形成“大運營、大物管、大資管”等多重格局,實現打通各個業務鏈條,增強彼此聯動性。房企的經營動向整體顯現出保質增量,穩健經營為主,重回款、重利潤。物業戰略方面,從技術層面不斷迭代升級,致力于服務的便捷性和時效,與此同時,物業針對主體以人為主,更關注業主、客戶需求,從用戶思維出發,提供大而細的服務,實現了戰略上的升級。物業管理行業呈現快速集中的趨勢。一方面,龍頭物業管理公司背靠主流開發企業,隨著大批新房交付,管理規??焖僭鲩L;另一方面,近兩年物管企業在香港集中上市,募資后具有充裕的流動資金,加速并購中小物業企業;不動產時代的來臨催化行業集中度持續增強。

中國房地產測評中心是一家不以盈利為目的的專業測評機構,由中國房地產業協會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、上海易居房地產研究院、新浪網技術中國有限公司五家單位發起成立。中國房地產測評中心以“科學、公正、客觀、權威”為工作原則,堅持以科學的方法、公正的立場、客觀的態度,對房地產企業進行研究,最后得出權威的結果。

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  • 2019房地產企業品牌價值測評

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